7月31日，贝壳旗下贝好家拿地的消息刷屏地产圈。

　　近日，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，成交总价款13380万元，均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该举牌摘地公司由陕西嘉明致远置业有限公司100%控股，而后者的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司（简称“西安贝好家”），隶属贝壳集团此前成立的住宅开发服务平台贝好家。

　　贝好家相关负责人对记者表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。“这是贝好家1+2模式下的多方合作项目。”

活动伊始，建行投资银行部总经理钱理红与北京清科创业信息资讯有限公司合伙人张磊共同发布了《2022年中国股权投资市场发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，科创投资已成为我国股权投资的主旋律，打造围绕科创企业生命周期的多元化服务体系已是大势所趋，以建行为代表的商业银行将成为引领金融转型、促进产业升级与扶植科技创新的重要力量。

大会现场，中行上海市分行以“设计无界、链通全球”为主题的专属展台亮丽呈现。展台设“创链中银”“全球响应”“自有设计”“互动展示”四个展区，将金融服务方案中融入创新设计理念。其中，“创链中银”专区，以设计产业发展金融要素建设为核心，围绕“四链”展示《“创链中银”中国银行设计产业金融服务平台》的十项举措。“全球响应”专区，集中展示中行遍布43个设计之都的37家中行分支机构，以全球视野服务世界设计之都建设。“自有设计”专区，以全实物角度出发，展现市面上独家自有设计产品，如中行女儿金、“熊猫宝盒”、牡丹亭形象“B站卡”、青春靓丽 “茈绫卡”等。“互动展示”专区中，特别定制 WDCC 版复兴壹号智慧党建机，展现智慧党建合作的桥梁纽带。

　　据其介绍，“1”代表的产品解决方案是核心，具体为以C2M（从消费者到制造者）为理念，通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，形成包含产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品解决方案。“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。目前，贝好家处于前期探索阶段，重点关注中国主要一二线城市的合作机会。

　　“此次的西安项目是贝好家在‘1+2’模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。该项目的具体开发建设、管理运营等以合作方相关信息为准。”该负责人表示。

　　就在今年6月，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块由保利以总价约6.999亿元竞得。值得注意的是，贝好家在当时首次亮相广州土拍市场参与竞拍。贝好家还于2024年3月现身北京土拍，与36家房企一起竞争一宗住宅用地，最终未拿地成功。有业内人士表示，贝好家即便是要做项目开发，也不可能重复传统开发商的模式。不过，类似贝好家等企业的加入，有望改变土拍市场上全部是开发商的格局。从行业发展来看，需要有更多新面孔参与土拍市场，也需要有更多新模式新资本进入房地产开发领域。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前大多数开发商因为资金链紧张或销售去化慢，导致拿地的积极性明显降低。贝壳原来不拿地是因为开发商投入过多资金，推高了土地市场泡沫，拿地的性价比很低。现在很多区域的土地市场已出现回调，性价比高的地块开始出现。不过，地产开发面临着投资运营、融资和销售等现实性的问题，对没有开发经验的贝壳是一个巨大的考验。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，自“517”楼市新政后如何用杠杆证券，多城土地市场回温。对于核心区地块，房企仍保持较高参拍意愿，这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点，企业布局或深耕意愿强烈。不过，针对非核心区，在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下，房企拿地较为谨慎，在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场分化加剧现象预计短期仍将延续。